La mairie veut rénover ou reconstruire les Halles pour 20 millions d'euros. Un projet façon DDE. Pourquoi ne pas plutôt les vendre pour un euro symbolique aux commerçants qui y sont installés, à charge pour eux d'y développer l'activité ? Pourquoi ne pas raisonner en termes d'activité plutôt qu'en termes de travaux ?
Le problème des Halles tel qu'il est posé par la Mairie
---------------------------------------
http://www.pau.fr/la_vie/mairie/20091112_134554
"La Ville de Pau a missionné début 2009 deux bureaux d'études sur les marchés des Halles et du Foirail. Suite au diagnostic réalisé entre mars et juillet 2009, 3 scénarios d'évolution sont proposés pour mieux répondre aux besoins des usagers et des commerçants.
Face au constat partagé par tous - les bâtiments ne répondent plus aux exigences notamment en matière de sécurité et d'accessibilité - Martine Lignières-Cassou a rappelé la nécessité de bâtir une nouvelle offre adaptée aux enjeux urbains, économiques et architecturaux en concertation avec tous les acteurs :
Scénario 1 : démolir et reconstruire l'ensemble des bâtiments hors sol (au-dessus du parking), avec réorganisation des bancs des commerçants, du carreau des producteurs et des services.
Scénario 2 : démolir l'immeuble du Complexe de la république, réhabiliter l'ensemble du marché couvert et de la Halle des sports, étendre le marché jusqu'à le rue Carnot.
Scénario 3 : réhabiliter les 3 bâtiments et les mettre aux normes de sécurité et aux normes sanitaires.
Durant les travaux, le transfert des commerçants des Halles sur la Place Verdun constitue l'hypothèse la plus probable.
Il est également proposé de réhabiliter le marché du Foirail avec une mise aux normes, la création de nouvelles ouvertures et l'aménagement de l'allée centrale entre la rue Carnot et le marché.
---------------------------------------
Une fois de plus la Ville raisonne en travaux à effectuer et non pas en activités à développer. A Pau on fait des trous en tous sens et on s'y couche. Adoum ! réveillez les !
On a vu dans les précédents posts ( viewtopic.php?f=31&t=696 ) que si on propose les batiments des Halles à 1 Euro avec une petite aide à 1 ou 2 millions, on peut trouver des clients tels que les Carrefour Market. les Commerçants ont même intérêt à tout acheter. C'est à dire qu'en se plaçant du point de vue d'un raisonnement basé sur des activités ( qui peut faire quelque chose d'intéressant ? ) on trouve plein d'idées et la Ville économise au moins 20 millions d'Euros et il se crée des activtés.
Mais la Mairie se place dans le cas des travaux de rénovation. Pas aux normes ! On abat, on rénove, on fait cracher quelques millions, mais on ne sait pas trop à quoi cela va servir. On fait une vague étude de marché ( une bouillie de chat ) pour montrer qu'il y a quelques clients, besoins, et fournisseurs et splash on a 3 scénarios à 20 millions d'euros. Que demande le peuple ? L'honneur est sauf, on a trouvé une "première pierre" et 20 millions à cracher
On aurait pu pourtant déjà raisonner en activité au stade d'eaux vives. Pourquoi en rester au kayak ? Les activités possibles ne manquaient pas : professionnelles ( élévage de truites, saumons, écrevisses, ....), ludiques (parcours de pèches, parcours de canotage, ) manèges à eau (les divers splash, ....), piscines ( !? ), et d'autres, de quoi susciter une activité qui puisse en créer d'autres, restaurants, hotels, agréables en soirée (mais il aurait fallu nettoyer les alentours...).
Nos projets palois ne sont pas approfondis. On en reste simplement au besoin de travaux. On l'a vu pour le PBC, la Médiathèque, le Stade d'Eaux vives et maintenant pour Halles. On ne raisonne pas en activité, on raisonne comme des moellons ! Et pourtant on a la possiblité aux Halles de monter un vrai centre commercial en pleine ville. Laissons donc cette affaire aux commerçants eux-mêmes, et laissons les s'enrichir s'ils le peuvent. Donnons leur les Halles et Economisons 20 Millions d'euros.
Examinons le scénario : ventes des Halles aux "Hallistes" pour 2 euros, 1 euro pour la Tour et 1 euro pour le reste. Et la Ville leur prête 2 millions d'Euros pour faire évoluer le coin. Les activités vont se créer! Comme je l'ai un peu exposé déjà :
- ravalement de la tour style Défense ( c'est pas cher, et on s'y voit déjà )
- restaurants en Haut, vue sur la ville et les pyrénées, poissons, vaches et canard
- des SPA, salles de sport sur terrasse...
- le Halles Market que les commerçants des halles peuvent créer en association avec un spécialiste (il n'y a rien en ville...)
- des Halles avec des services,livraisons à domicile, commandes à distance en video.......
- plein de service ne manqueront pas de se créer (crèche gratuite aux Halles un carton !, vous créez le service "Pizza Bébé", le bébé est livré comme les pizzas, mais on le casque )
-.............
Les Halles font aujourd'hui 12 ME de Ca annuel; A peine 0,5 Euros par jour par palois; 0,2 à 0,3 Euros par palois de l'agglo. Même pas 2 yaourts par jour par famille paloise.
Avec un projet d'ensemble, il n'est pas déraisonnable d'arriver à multiplier ce chiffre par 10 ou 20 ou plus. A 200 ME de Chiffres d'affaires, un tel centre commercial vaut une fortune. Je ne suis pas un spécialiste de la question, mais cela ne peut pas valoir moins de 50 ME.
On est toujours prêt à balancer 20 Millions d'euros pour le plaisir ? ou pour autre chose ?
C'est ce type de voie qu'il faudrait approfondir, et arrêter de raisonner purement en travaux. On dirait toujours que c'est la DDE qui est à la tête de la Mairie.